Снежана Стойчева, управител на Іmоtі.nеt, сподели в интервю за Бургас Медия Тренд, какво е състоянието на имотния пазар в Бургас и кои са нашумелите и важни теми, които предстои да се обсъдят от експертите в бранша по време на бизнес форума в региона, който ще се осъществи на 21 март в хотел Приморец от 14:00 часа.
„Тази година е доста интересна за пазара на имоти, тъй като има много фактори, които биха могли да го променят и отдалечат от очакванията ни в началото на годината. Експертите от различни области, които ще вземат участие ще направят анализ на изминалата 2022 г. и ще помогнат на аудиторията да разбере пазарните нюанси и тенденции през тази година. Като основни предизвикателства се очертават инфлацията, лихвените проценти по ипотечното кредитиране, разходите в строителството, демографската криза, но е възможно да има и специфични за пазара в Бургас“, коментира Стойчева.
- Как ще се отразят тези фактори върху сделките с жилища?
"Вероятно няма да сме свидетели на голям брой сделки както беше през 2021 г. т.е. ще има по-спокоен пазар. Ръстът на сделките вече се укроти и е по-възможно да има лек спад в сравнение с миналата година. На форумите в другите градове стана ясно, че сделките в началото на тази година са намалели, но огледите са се увеличили. Това означава, че купувачите са предпазливи".
- А на цените?
"Наблюденията ми върху офертните цени показват задържане. Очакванията за лек спад в цените не се потвърждава. Поне засега е така. Имаше в края на миналата година и в началото на тази леки корекции в цените, с около 5%, но вече не се наблюдават такива промени. Все още предлагането на имоти е по-малко отколкото търсенето, а такъв пазар не предполага спад на цените".
На въпроса дали повишаващите се цени на разходите за новото строителство ще повлияят и на цените на имотите на вторичния пазар, управителят на водещият сайт за недвижими имоти отговори, че цените на жилищата ново строителство в голяма степен определят цените и на старото строителство. По думи на Снежана от средата на миналата година интересът към готови, завършени и дори обзаведени жилища расте, като купувачите предпочитат да купят имот, в който веднага да заживеят и да няма риск. Нормално е такова жилище да е по-скъпо от имот в строеж.
„Бургас е на четвърто място по започнато ново строителство през миналата година. А водещите квартали с ново строителство са Меден рудник – с 57 432 кв.м., следван от Изгрев с 45 573 кв.м., Промишлена зона Север с 42 230 кв.м. и Сарафово с 34 115 кв.м.“, допълва тя.
- Кои са най-предпочитаните и вероятно най-скъпите райони в Бургас?
"Според офертните цени в Imoti.net това са Зорница и Лазур. Там в началото на тази година цените за двустайни апартаменти са средно около 1300 евро на кв.м. Най-ниска е цената в Меден рудник – средно около 700 евро на кв.м. и в Изгрев – около 1000 евро на кв.м."
- Очаква ли се и тази година да се задържи интересът към ваканционните имоти?
"Този интерес започна по време на пандемията, а през миналата година сделките с ваканционни имоти по Южното Черноморие отбелязаха своеобразен рекорд. Несебър се нареди на четвърто място по ръст на сделките с имоти, изпреварвайки Бургас. И в момента има търсене на ваканционни имоти, но предлагането и в този сегмент изостава. Предполагаме, че желанието на купувачите за втори дом ще се задържи през тази година".
-Какви са тенденциите на имотния пазар в последните години?
"Това, което прави впечатление в последните години при купувачите на жилища ново строителство е повишеният критерий при покупка. Новодомците вече се интересуват не само от самото жилище, но и от инфраструктурата около новите сгради, наличието на зелени площи, удобните транспортни комуникации, близостта до здравни и учебни заведения, места за отдих и др. След земетресенията в Турция и Сирия мисля, че към приоритетите си ще добавят и изискването за устойчивост при земни трусове".
Бизнес форумите на Imoti.net през 2023 преминават през 7 града на България, като експерти ще представят имотния пазар и във Велико Търново, Русе и София. Форумите са част от Годишните награди на водещия сайт, единственият конкурс, в който се отличават брокери, агенции за недвижими имоти и строителни компании. Тази година ще бъде осмото издание и наградите ще бъдат за най-добрите през 2022 година.
„Много се надявам в силната за новото строителство година да можем да отличим „Имот на годината“ в различни подкатегории – жилищен, бизнес, ваканционен“, сподели Стойчева.
